感謝邀請：房地產投資專業人士的買房建議：（1）有了首付款就得考慮買房，早買房，早享受。

（2）國家房產政策暖風頻吹的時候，可以考慮買房。

（3）買房，地段是第一。

（4）有名校地鐵加持的房產，好租易售，性價比高。

（5）別怕買貴，只要買對。

（6）沒有房產證的房子，比如小產權房再便宜也不要買。

（7）買房，最好買知名品牌的大地產商建造的樓盤，最起碼品質有保證，而且實力雄厚不容易爛尾。

（8）買房最好買現樓，不要買期房，原因同上。

（9）不要買超過二十年樓齡的二手房。樓齡長的房產，首付要多付，且貸款年限有所限制。

（10）買房要多看，早、中、晚最好都觀察一下。物業管理好不好？鄰里素質高不高？有沒有惡性事件發生過？樓盤公攤多不多？槽鋼房不要買。一樓、頂樓要慎重。樓號要注意選擇吉祥數字為好。

（11）買房不要買靠馬路的、遠離垃圾處理站，遠離菜市場比較好。

（12）買房要買通風采光好的樓盤為佳。

（13）最好選座北朝南方向的房子為好，西北方向是最差的。

（14）買二手房一定要記得要求前業主將房里的戶口全部遷出。

（15）買房要買配套設施齊全的樓盤。

（16）不買安置房。

（17）可以先買房過度，不用在意房子大小。無需一次到位給自己添加壓力。

（18）買房一定要買核心地段的房。

（19）沒有一定的經驗不要買“法拍房”。

（20）不要買精裝房。買毛胚房可以按照自己的喜好來裝修。自己買裝修材料更安心。

（21）買房不要告訴太多人。特別是要簽合約的關鍵時刻。

（22）買的房，盡量不要靠著電梯口。不買腰線房。

（23）貸款買房時，貸款時限盡量延長，可以選擇等額本金還貸，可以省利息。

（24）提前還貸最好在五年之內還清。這樣可以少付很多銀行的利息。

（25）買房最好不要落未成年人的名字。

（26）買房時不要隨便在中介公司簽看樓紙。

（27）不要在飛機場、高架橋附近買房。

（28）不要買公寓。

（29）珍惜自己第一次買房的資格。

（30）銀行征信非常重要，千萬不要弄花了。

（31）簽房屋買賣合同前，一定要確認可以貸款的數額。最好簽訂一份協議，約定如果無法正常貸款不算違約，可以隨時退還訂金。

（32）買房后的所有資料一定要保存好，特別是繳稅的稅單，對以后賣房很重要，可以省很多稅。

（33）如果是貸款買房，在銀行打電話確認本人信息時，問到買房用途時，一定要回答自用。如果說用來投資的話，銀行也怕擔風險會提高首付比例，而且貸款時間會縮短。

（34）貸款買房，不一定要選擇四大銀行。記住，誰愿意借錢給你，而且貸款利率有優惠的話都是好銀行。

（35）買二手房最好查清楚前業主賣房的原因。

（36）如果不想付太多中介費給中介公司的話，可以自己去找物業管理處打聽有沒有合適的房子。至于辦理房屋交易手續的話，可以找中介公司代辦，手續費是成交價的1%。

（37）買帶租約的房子，一定要與租客重新簽訂租賃合同。而且買房不破租賃，這是規矩。

（38）在交房之前要預留一筆資金，待手續全部辦齊之后再付。

（39）買房之前一定要查清該房有沒有做抵押，有沒有簽訂居住權。

（40）不買兇房，再便宜都不能要。